Az energetikai tanúsítvány rendszere 2023. november 1-jétől jelentősen megváltozott Magyarországon. Az új energetikai tanúsítvány nemcsak más besorolásokat használ, hanem részletesebb képet is ad az épület energetikai állapotáról.
A tanúsítványok rendszere azonban jelentősen megváltozott. 2023. november 1-jétől új energetikai számítási módszer, új besorolási rendszer és új megjelenés lépett életbe Magyarországon. Az új szabályozás a korábbi 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet helyett a 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendeletre épül.
De mit jelent ez egy lakás- vagy háztulajdonos számára? Miben más a régi és az új energetikai tanúsítvány?
Mire szolgál az energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány tulajdonképpen az ingatlan energetikai "bizonyítványa". Nem az épület forgalmi értékét határozza meg, hanem többek között annak energiahatékonyságáról, épületszerkezeteiről és épületgépészeti rendszereiről ad információt.
A számítás során szerepet kap például:
- a falak, födémek és tetőszerkezetek hőtechnikai tulajdonsága,
- a nyílászárók állapota,
- a fűtési rendszer,
- a használati melegvíz előállítása,
- a hűtés és szellőzés,
- az alkalmazott energiahordozó,
- valamint a megújuló energia hasznosítása.
Az energetikai besorolás ezért nem egyszerűen azt mutatja meg, hogy egy ingatlan "régi vagy új". Két hasonló korú ház között is jelentős különbség lehet attól függően, hogy milyen szerkezetekkel, fűtési rendszerrel és energetikai korszerűsítésekkel rendelkeznek.
Milyen volt a régi energetikai tanúsítvány?
A 2023. november 1-je előtti rendszerben a legtöbben a kétbetűs energetikai kategóriákat ismerték.
A besorolás AA++ kategóriától JJ kategóriáig terjedt. Az AA++ jelentette a legkedvezőbb, míg a JJ a legrosszabb energetikai minősítést.
A korábbi rendszerben például:
- AA++ - minimális energiaigényű,
- AA+ - kiemelkedően nagy energiahatékonyságú,
- BB - közel nulla energiaigényre vonatkozó követelményeknek megfelelő,
- CC - korszerű,
- FF - átlagos,
- HH - gyenge,
- II - rossz,
- JJ - kiemelkedően rossz
épületet jelentett.
Ez a rendszer hosszú éveken keresztül megszokottá vált, ezért még ma is gyakran találkozhatunk olyan ingatlanhirdetésekkel vagy régebbi dokumentumokkal, amelyeken például CC, FF vagy GG energetikai besorolás szerepel.
Mi változott 2023 novemberétől?
Az új rendszer nem egyszerűen a tanúsítvány külsejét változtatta meg. Az energetikai számítás módszertana és az értékelés logikája is módosult.
Az új szabályozás egyik fontos célja, hogy a tanúsítvány több használható információt adjon az ingatlan tulajdonosának. A dokumentum már nem kizárólag az épület egészének energetikai minőségét értékeli, hanem részletesebben foglalkozik az épületszerkezetekkel és az épülettechnikai rendszerekkel is. A szabályozás részletesebb korszerűsítési javaslatokat is előír.
Vagyis az új tanúsítvány jóval inkább egy energetikai állapotfelméréshez hasonlít, mint a korábbi dokumentum.
Megváltoztak az energetikai kategóriák
Az egyik legszembetűnőbb változás a besorolási rendszer.
A régi kétbetűs jelölések - például CC, FF vagy GG - helyett az új rendszer a következő kategóriákat használja:
A+++, A++, A+, A, B, C, D, E, F, G, H és I.
A jelenlegi rendszerben tehát az A+++ jelenti a legkedvezőbb, az I pedig a legkedvezőtlenebb kategóriát.
Fontos azonban, hogy a régi és az új kategóriákat nem célszerű egyszerűen egymás mellé tenni és közvetlenül megfeleltetni egymásnak.
Egy korábbi CC besorolás például nem jelenti automatikusan azt, hogy ugyanaz az ingatlan az új rendszerben biztosan B vagy C besorolást kapna. A számítás módszere, a referenciaértékek és az értékelés egyes elemei is változtak.
Ezért egy régi és egy új energetikai tanúsítvány betűjelét önmagában nem érdemes összehasonlítani.
Már a szén-dioxid-kibocsátás is hangsúlyos
Az új tanúsítvány egyik fontos újdonsága, hogy az energetikai minőség mellett a fajlagos szén-dioxid-kibocsátást is külön értékeli.
Az új besorolási rendszerben az épület energetikai minősége és szén-dioxid-kibocsátása is A+++ és I közötti kategóriába kerülhet.
Ez azért lényeges, mert két hasonló energiaigényű épület környezeti terhelése eltérhet attól függően, hogy milyen energiahordozót és milyen épületgépészeti rendszert használ.
A szabályozás szemlélete tehát az egyszerű energiafogyasztáson túl egyre inkább az épület környezeti hatását is figyelembe veszi.
Részletesebb képet kapunk az épületről
A régi tanúsítvány elsősorban az ingatlan energetikai összteljesítményére koncentrált.
Az új rendszer ennél részletesebb.
A tanúsítványon az energetikai szempontból meghatározó épületszerkezeteket és épülettechnikai rendszereket is értékelni kell. Ide tartozhat például a homlokzati fal, a tető vagy födém, a nyílászárók, illetve a fűtési vagy használati melegvíz-rendszer.
Ez tulajdonosi szempontból is hasznos. Sokkal könnyebben látható, hogy hol vannak az épület energetikai gyenge pontjai, és egy későbbi korszerűsítésnél mely területeken lehet érdemes beavatkozni.
A korszerűsítési javaslatok is fontosabbá váltak
Az energetikai tanúsítvány nem pusztán egy betűjel.
Az új rendszer egyik célja, hogy a tulajdonos számára jobban használható információkat adjon a lehetséges felújításokról és energetikai korszerűsítésekről. A tanúsítvány ezért részletesebb javaslatokat tartalmazhat az energiahatékonyság javítására.
Ez különösen régebbi családi házaknál lehet hasznos, ahol sokszor több beavatkozás is szóba kerülhet:
utólagos hőszigetelés, födémszigetelés, nyílászárócsere, fűtéskorszerűsítés vagy akár megújulóenergia-rendszer kialakítása.
A tanúsítvány természetesen nem helyettesít egy részletes energetikai felújítási tervet, de jó kiindulópont lehet.
Meddig érvényes az új energetikai tanúsítvány?
Ez is fontos változás.
A jelenlegi szabályozás szerint az energetikai tanúsítvány öt évig hatályos. Ha azonban időközben az energetikai követelményértékek vagy a besorolási módszertan megváltozik, a korábban kiállított dokumentum ingatlan-adásvételnél vagy bérbeadásnál csak a változást követő 60. napig használható fel.
A korábbi rendszerben a tanúsítvány főszabály szerint tíz évig volt hatályos.
Ezért különösen fontos, hogy egy korábban elkészített energetikai tanúsítvány esetében ne csak annak kiállítási dátumát nézzük meg, hanem azt is, hogy az adott dokumentum a jelenlegi szabályok szerint felhasználható-e.
Hogyan ellenőrizhető egy energetikai tanúsítvány?
A hiteles energetikai tanúsítvány egyedi azonosítót kap, és bekerül az Országos Építésügyi Nyilvántartásba (OÉNY). A jelenlegi szabályozás szerint a hivatalos tanúsítvány az elektronikus rendszer által generált azonosítóval ellátott dokumentum.
Ez azért fontos, mert így egy energetikai tanúsítvány megléte elektronikusan is ellenőrizhető.
Az energetikai tanúsítvány az OÉNY E-tanúsítás felületén ellenőrizhető:
https://www.oeny.hu/oeny/e-tanusitas/
Ingatlanvásárlás előtt ezért érdemes ellenőrizni, hogy valóban rendelkezésre áll-e az ingatlanhoz hiteles energetikai tanúsítvány.
Régi vagy új tanúsítvány - mire figyeljünk?
Ha egy ingatlanhoz régebbi energetikai tanúsítvány tartozik, önmagában az, hogy van róla egy PDF vagy nyomtatott dokumentum, még nem jelenti azt, hogy az egy mai adásvételnél automatikusan felhasználható.
A 2023. november 1-jén bevezetett új számítási és besorolási rendszer miatt a korábbi tanúsítványok és az új tanúsítványok között lényeges módszertani különbség van.
Ezért ingatlan eladása vagy bérbeadása előtt célszerű időben ellenőrizni:
- van-e már energetikai tanúsítvány az ingatlanhoz,
- mikor készült,
- melyik szabályozás alapján állították ki,
- és szükséges-e új tanúsítvány készítése.
Több lett egyszerű kötelező dokumentumnál
Az energetikai tanúsítványra sokan még mindig az ingatlan-adásvételhez szükséges kötelező papírként gondolnak.
Pedig megfelelően értelmezve ennél többet is mutathat.
Információt adhat az épület várható energetikai teljesítményéről, megmutathatja az energetikailag gyengébb szerkezeteket vagy rendszereket, és támpontot adhat ahhoz is, hogy egy későbbi felújítás során mely területekkel lehet érdemes foglalkozni.
Az új energetikai tanúsítvány éppen ebbe az irányba mozdult el: részletesebb, szemléletesebb és a tulajdonos számára jobban használható információkat próbál adni az ingatlan energetikai állapotáról.